在周边房价都处高位时，哪个开发商愿意大规模降价销售呢。由于销售进程的不一致，开发商鉴于退房风波也无法大规模降价销售。

　　至此，我们就不难理解房价为什么难以下降了。房价要发生真正的调整，必须先要有二手房价格的下降。

　　二手房价格难以下行，根本原因就在于当前我们二手房交易市场结构的缺陷：住房极少直接进入交易市场，真正的买卖双方难以直接协商谈判，必须要经过中介，中介成了二手房市场上的垄断性机构。凭借这一垄断力量，中介享有二手房市场上的定价权、信息发布权、成交权等等交易环节几乎一切权力，整个交易环节中中介商几乎可以为所欲为。

　　无怪乎某些不良中介频频发生欺骗顾客暗中加价赚取价差，骗取顾客保证金等违法事件了。中介希望维持高房价以赚取更多的佣金，中介的这种个体行为也导致了中介行业整体利益的受损，并阻碍了房价调整。

　　因此，改革现有的住房交易登记制度，加强登记、签证部门的服务建设，让消费者可以更加方便地直接上网登记、交易；同时配套相应的社会信用制度建设，鼓励买卖双方之间的直接交易，也是解决当前房价“虚高”问题的必备环节。

　　（作者系上海国际集团上海证券研究所首席宏观分析师）