尽管市场一致性预期房价即将大规模下跌，并且有诸多的迹象、数据和理由支持房价调整，但房价却像是有意和人开玩笑似的，一直“摒牢”不动。居高难下的房价，不禁让人深思：究竟是什么支撑了虚高的房价？是什么力量阻碍了房价的调整？

　　主要原因在于二手房市场对一手房价格的支撑作用。市场不能达到均衡价格，说明市场存在缺陷，或者说，当前的房地产市场不是一个自由竞争的市场。在房地产市场上，短期房价走势，更多的是由房地产市场和二手房交易市场共同决定的。政府加大保障性住房投资力度，客观上也构成了推动当前房价下行的重要力量。

　　新房交易市场上的价格和二手房交易市场上的价格，虽然是相互影响的，但在不同时期，两者在决定房价走势上的力量是不一样的。在房价上涨时期，房地产开发市场上的价格，通过“房价加速器”原理，引导了二手房市场上的价格上涨。开发市场上的房价取决于土地成本，政府控制土地投放的“总闸”，为财政收入考虑通常有意识地控制土地投放，人为制造土地供应紧张态势。于是开发商为拿地不计成本，造成地价不断上涨，“地王”不断刷新，从而一浪比一浪地推高房价。这就是开发市场上的“土地加速器”原理。开发市场上房价的上升，直接带动了周边相邻区域二手房房价的上涨。

　　在当前房价下行的趋势下，“房价加速器”的核心——不断攀升的土地成本推高房价的机制，已不再发生作用。土地流拍或以最低价成交的现象频频发生。但是，在房价调整时期，房地产市场上的房价决定因素，已由开发市场转向了二手房市场。即房价下行时，是二手房市场上的房价决定开发市场上的房价，而不是相反。