“迫于竞争压力，我们直接发短信通知所有符合条件的客户，系统将直接下调房贷利率，这才确保了优质客户不被竞争对手抢走。”一位股份制银行个贷部负责人告诉记者。而为了应对同行咄咄逼人的竞争，兴业银行日前推出“免供本金房贷”产品，以更无畏的态度加入了战团。

　　并非“免费午餐”

　　当然，7折优惠利率并非“免费午餐”。尤其是对于“跳槽”过来的转按揭客户，许多银行都对他们享受7折优惠利率提出了一些附加条件，主要包括贷款余额、资产总额、限制提前还贷等。例如，深发展的要求是住房面积不超过144平方米，贷款余额不少于20万元，两年内不得提前还清贷款。招行公布的“附加条款”为例，获得7折优惠的房贷客户，三年内不得提前还贷，否则必须支付相当于提前还贷总金额3%的违约金。

　　一家银行的房贷客户经理告诉记者，这主要是防止客户再“跳槽”。“我们好不容易花钱挖来的优质客户，不能再随便转按揭被别人挖走啊！”

　　各家银行的附加条件五花八门。例如，上海一市民去某银行申请7折优惠利率时被告知，必须开通网上银行并在该支行申请至少10张信用卡。而深圳的陈先生告诉记者，他在办理利率优惠申请时不仅被银行要求办了一张信用卡，还要承诺不得提前还款或缩短贷款年限，否则要交纳一定的违约金。