在深圳一些银行的信贷部，记者看到前来办理房贷打折申请的市民络绎不绝。过程非常简单，只要带上身份证和房贷合同，填写一张申请表，总共用不了10分钟。工行、深发展、深圳平安银行等多家银行支行的房贷经理告诉记者，在该行办理房贷的老客户只要满足首套、普通住宅、信用记录良好这几项条件，利率打7折的申请都能获批，大约需要两周左右就能办好。
银行对于存量房贷利率打折的态度为何如此“暧昧”？业内人士分析，这是因为银行既怕丢了客户，又怕少了利润。中国社科院金融研究所学者易宪容在其博客上算了这样一笔账：2007年12月21日后，5年期存款利息5.85厘，5年以上的贷款利息7.83厘，优惠住房按揭贷款利息为6.6555厘(基准利率的8.5折)，5年期优惠贷款利息与5年期存款利息两者的利差为0.8055厘。而2008年12月23日央行利息调整后，5年期存款利息3.60厘，5年以上的按揭贷款利息5.94厘，优惠住房按揭贷款利息为4.158厘(基准利率的7折)，因此，5年期优惠按揭贷款利息与5年期存款利息两者的利差仅剩下0.558厘。利差的下降让房贷份额较大的国有银行在执行存量房贷利率优惠政策时明显失去了动力。
银行业有关人士透露，由于一些大型银行个人房贷余额规模巨大，利率下调将牵涉很大一部分资产的重新定价，因此总行对于优惠利率的实施细则相当谨慎。
转按揭争夺白热化
就在大银行观望之际，一些中小银行瞄准了它们的优质房贷客户，纷纷承诺利率打7折，并推出免费办理同名转按揭来“挖墙脚”。所谓同名转按揭，就是由新的贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款，同时可享受7折优惠。
本来转按揭需要付给担保公司数千到上万元的担保费以及评估费，但许多积极吸收存量房贷客户的银行，为客户承担了所有转按揭环节所需的手续费。在办理过程中,客户只需提供原来的借款合同、最近一期的账单、身份证、户口簿以及贷款银行的还款明细、申请银行的银行卡等。
不仅银行的信贷部可以办理免费转按揭，一些地产中介也接受了银行的“委托”加入了转按揭争夺战。世联地产有关人士透露,去年11、12月份，前来办理转按揭的人数明显多了好几倍。“刚开始大部分是从中行、建行转到深发展和广东发展银行的，因为四大银行那时还没有打折，而这些小银行已经明确表示可以打折。后来‘受伤’严重的工行也开始跟我们合作免费转按揭，我上个月办的都是从其他银行转去工行的，客户不用花一分钱，只要带齐证件来一次就行。”