在总价不变的情况下，户型越小的房源在单价上的限制越宽松，普通住宅比例越高。因此，初次置业的刚需买家可以多关注此类房源。

　　看点三：中环以外区域

　　根据中原地产统计，在2008年二手房成交总价结构中，总价80万元以下的成交量占70%左右，市场对于中低价房的需求占绝大部分。而总价在300万元以上的比例只占3%左右。70平方米以下的中小户型占50%，70-90平方米的占20%左右。

　　显然，一段时期内，市场上的主力需求格局仍然是中小户型、中低总价。由于政策具有滞后性，预计一系列措施的后续效应将在2009年下半年显示出应有的作用。随着2010年世博会前的一系列配套设施的落实完善，世博区域及周边的改善型需求会被激发而上扬，预计2009年全年二手房成交量相比2008年将有约15%的增长。主要成交区域仍然会集中在中环以外地区，成交依然会以70-110平方米的各类房型为主。