2009年已经到来，二手房市场无疑是许多购房人最为关注的一个领域。目前楼市救市效应正在逐步显现，如果购房者选择入市，应该关注二手房市场的哪些变化？

　　看点一：一二手房倒挂

　　2008年8月一手房市场兴起折扣潮，部分区域出现一二手房价倒挂现象，尤其以中外环线最为。位于浦东三林板块的万科金色雅筑已连续降价两次，从最初的1.8-2万元/平方米的价格直接降至1.55万元/平方米，而紧邻该楼盘的次新房中房樱桃苑二手房价格仍保持1.8万元/平方米。普陀中远两湾城新推一栋“楼王”，售价同比降低一成，开盘价1.95万元/平方米，成交价则探底至1.7万元/平方米，而社区内的二手房价则普遍为2万元/平方米左右。至10月假日楼市房展会期间，一二手房价格倒挂现象在全市外围区域已十分普遍。

　　这种现象，反映了部分开发商开始调整思路，适应宏观调控政策变化而转变，另一方面也反映出前期部分楼盘定价大大超过合理价位，如今价格回调。目前，市场仍然延续2008年第四季度走势，因此，2009年一手房降价促销会更加普及。由于两者价格不匹配，倒挂地区的二手房一定会出现价格松动。

　　看点二：“非转普”、“老工房热”

　　2008年11月初新普通住房标准一出，不少二手房在新的普通住宅标准之下纷纷转为普通住宅，进入享受税费减免政策的行列。在普通住宅中占比最高的老工房，成为当前刚性需求关注的热点。

　　据中原地产统计数据显示，至2008年11月新政执行以来，全市二手房中普通住宅比例已上升至四成以上，而普陀曹杨、徐汇龙华、杨浦中原等以中小户型老工房为主的板块内，普通住宅比例已普遍达到80%以上。不少以老工房为主的板块内，普遍有50%以上的挂牌房源调整了价格，许多房东将挂牌价格由2008年10月的到手价直接转为11月的成交价，将政策减免的税费悉数让给买家，促使成交价格明显下行，成交回暖。以普陀曹杨板块为例，2008年11月上半月板块内老工房价格普遍下浮近一成，成交量则有30%左右的提升。