“各付各税”再度流行

　　另外，之前因税费增加而普遍流行的“实收”交易方式近期也有松动，新政的出台令放盘者改变初衷，愿意选择各付各税，以进一步减轻买家负担。但由于细则还未出台，不少业主表示将继续静候市场明朗再放盘。

　　有买家表示，之前因为看中的次新房税费负担重业主还大多要求“实收”，一套100万元左右的房子，各种税费连同中介费加起来就要十几万元，让他望而却步，如今营业税减少了，如果价格再降一点的话，就会出手买楼。

　　细则未明，观望将持续

　　中原地产黄韬表示，通常每项新政策从颁布到地方政府实施都至少需要20多天的时间。目前具体的政策实施细则还未出台，买家感觉市场前景不明朗，观望情绪浓是正常的。因此，不少买家会在新政明朗前选择先看楼不买房，甚至还有一部分买家原本已计划签约或递件的，如果是房产证满2年又末满5年的或者是二次房贷符合新政利好范围的，都会推迟签约，等具体细则实施。从以往经验看，在实施细则出台前，广州二手楼市场的观望气氛仍会持续。

　　■特别关注

　　网调显示新政效果不大

　　某房地产网站本周一项网上调查显示，参与调查的广州市民大多观望情绪浓烈，认为房价仍会继续下降，表示就算是二套房贷放松、二手房交易税费减免仍不会在近期买楼。

　　该项目调显示，68%的网友认为，近期出台的二套房贷条件放松政策力度不够，作用并不大，不能使市场好转；64%网友表示，就算能享受二套房贷的优惠仍不会在近期买房。

　　尽管有减免营业税的利好，仍有73%的网友表示，因为目前不少一手房的价格比二手房还便宜，受一手市场刺激，广州未来的二手房价格将继续下降。

　　另一方面，以广州市中心住宅总价在100万元左右计算，二手房营业税已减免了5.5万元，但仍有近67%的网友表示不会因为营业税减少了而卖房。在关于卖房原因的调查中，选择因为经济环境不景气，房价看跌而决定卖房的比例最多，占42%；另有26%的网友表示会因为个人经济转差，选择卖房解决经济危机；11%的网友选择因为房租减了而卖楼；而只有9%的网友表示会因为营业税降而赶紧卖楼。

　　因为对后市信心不足，46%的网友表示如果目前有房子要卖的话，愿意降价，比不愿意降价卖房的45%的比例略高。