1问

　　会集体引发“交房危机”吗

　　2008年武汉各大楼盘都对降价若隐若藏，这其中固然有开发商自身不愿意降价的心理作祟，但最令开发商顾忌的一个原因就是怕先期购房的业主来售楼现场闹事维权。

　　“只要前期业主来售楼部扯皮，我们那天的房子就没法卖了。而现在楼市整体状况都不好，周一到周五几乎没有几个购房者到售楼部现场，所以更多的购房者会选择在周末来现场参观。而现在前期业主维权时段刚好就挑选在周末，而且是连续两天都来，我们必须要应对他们的纠纷，而现在想购房的人看到这样的维权阵势，还以为楼盘出了什么质量原因，原本平和的心态现在也变得非常怀疑了。”汉阳区某楼盘销售负责人向记者倒出苦水，“其实我们楼盘并不想降价，无论对于市场还是公司自身而言都不愿意走这条路，但市场现状逼迫我们唯有降价这一条出路才能获得更多的现金流，否则别说结算工程款和银行贷款了，就是员工工资发放都是捉襟见肘。”

　　与该楼盘有着相同的楼盘在武汉并不少见，而这些楼盘大多集中在2007年房价暴涨的片区内，残酷的市场局面让这些楼盘的销售人员同时肩负着销售和处理纠纷的双重职责，而对于已经到来的2009年，他们将会觉得肩头的任务更重。

　　“2007年购房的业主几乎都要在2009年内收房，可以预见的是2009年将是武汉楼市交房危机最为严重的一年。”一位不愿意透露姓名的资身人士称，“这对于很多楼盘而言将是严峻的挑战，大多数购房者在价格上没有得到自己想要的补偿，那么他们会想方设法在房屋品质上寻求更多的满足，很多购房者将在收房这一环节上提出更多更为苛刻的要求，当然这些要求并非是过分的，而是之前一些在市场环境好时并没有放大或者被开发商刻意隐瞒下来的漏洞，房屋质量问题将对开发商的打击是致命的。”

　　该人士坦言，对于开发商而言企业形象是最为关键的，但因房屋质量引起的纠纷对企业形象的伤害还仅仅是导火索，更严重的事态更会让他们措手不及。一旦购房者情绪出现激动，他们甚至有可能向政府部门寻求帮助和支持，而那时一个看起来相对普通的商业问题有可能引发成为社会问题，而在和谐社会大局面下，政府肯定不会袖手旁观，必然会对开发商所建楼盘质量提出更为严格的整改要求，而那时开发商想对已建成楼盘做出休整可就不是一个轻松的事情了。

　　“所以，我建议这些楼盘的开发商应该在现在就警觉起来，好好地对所建楼盘查漏补缺，不要抱有任何的侥幸心理，争取建出更多让购房者满意的房子，毕竟买一套让自己放心、舒心的房产是绝大多数购房者最基本的要求。”该人士最后建议道。