-房主寻求

    　“中介全程代理”增多

   　 而在北京房租下降的同时，另一个随之出现的新现象是：随着租金的下跌，2003年曾被有关部门叫停的“房屋银行”现象开始变相出现，越来越多的房主愿意将房子“包租”给中介公司，由中介公司做“租房全程代理”。

    　房主将房子“包租”给中介公司并不是新现象，早在2001年到2003年期间，北京房屋租赁市场流行的“房屋银行”就是这种形式，即房主将出租房屋以一定价格“出租”给某中介公司，中介公司一次性或者分期支付给房主每月多少租金后，房屋的出租、租后服务及租金收取等全部由中介公司来负责。昨天下午，记者在牡丹园、北太平庄、志新村等地区部分中介都碰到了这样的房主。“租金在下跌，很多房子都租不出去，我想自己租的话说不定会有多少个月空着，干脆以每个月1800元的较低价格包给了中介公司，他们每季度付给我一次租金，其他的我都不管了。”房主庄先生告诉记者。

    　昨天，中原、链家等中介公司负责人告诉记者，“如果再过几个月，租金下跌到让‘包租’房屋中介出现‘倒挂’，很难保证一些小的房屋中介不会出现类似前几年‘坚石事件’的‘卷款逃跑’现象。”

    　业内人士提醒房主和租客，房租出现下降的情况下，出租或者租房都应该谨慎，一定要考察中介公司的信誉记录。而对打算“包租给中介公司”的房主而言，一定要检查中介公司的合同是否规范，是否为所委托的房屋承担相应责任。

  　  专家观点

   　 年底可抄底租房

    　“北京市租赁市场已经连续三个月出现了租金价格下跌的现象。同时，由于年底的房源相对充足，且因为冬季供暖等原因，房主都不愿意把房子空置着，房租也会有一定的降低，对于租房人而言，现在绝对是一个抄底租房的好时机。”昨天，北京中原三级市场研究部等部分中介公司专业人士这样建议。

   　 业内人士同时提醒租房人，年底抄底租房的话，除了关注目前房屋的租金价格是否较低外，还要注意一些隐性的成本：如一些业主会把供暖费加入其中；如果离京回老家的话，要把春节回家房屋空置的成本算入其中，考虑自己回家时间的长短而计算房屋空置成本的多少。此外，年底出租的房屋中有许多为一年合同到期后继而又出租的房源，由于此类房屋此前被长期出租使用，因此年底抄底租客们要对房屋内的一些家具、家电、管道等的使用情况仔细查看，以免需要维修、更换等造成日后居住不方便甚至额外增加修补费用。