来自北京中原、链家地产及中大恒基等京城房屋中介的统计数据显示，进入四季度后，无论是中高端房屋租赁市场还是普通住宅租赁市场，租金出现了连月大幅下降，下跌幅度最大的三居室平均租金降幅甚至达到了5%。受多种因素影响，京城房屋租赁市场租金已经进入“下跌通道”，而随着近期越来越多房主因房租下降而将房子“包租”给中介公司，业内人士提醒，几年前“房屋银行”的风险或将再次显现，有关部门和房主、租客都应谨防“中介携款逃跑”事件再次出现。

 　　-京城房屋租赁市场

 　　   连月出现租金下跌

    　不妨先看一组数据，据链家地产统计，步入第四季度，北京整体租金水平就开始走低。10月份，北京市11区县整体租金水平下降了2%-3.5%，1、2、3居室租金下降幅度分别为1.2%、2%、3.5%，租金分别达到1917元/月、2320元/月、2922元/月。租金的降幅在继续扩大，“链家地产”12月份的统计数据显示，各居室租金环比降幅分别为3.7%、4.6%、4.1%，租金分别下降到1830元/月、2175元/月、2690元/月。根据中原地产的有关统计，10月份，望京地区三居室平均租金为7236元/月，到12月份，已经下跌到6800元/月，三个月租金下跌了436元。

    　　-京城租赁市场

    　　进入“下跌通道”

    　“这个跌势将继续，从现在开始，京城租赁市场将随着楼市的转冷、金融危机的爆发等多种因素而进入下跌通道。”中原地产、链家地产及中大恒基有关负责人异口同声地说。

    　“年底本来就是租赁淡季，每年这个时候因为租期到期、很多人回家过年等原因，租赁市场都会出现微调。但是今年年底出现的租金下降和往年明显不一样，它意味着北京房屋租赁市场进入了‘下跌通道’。”中原地产、链家地产等中介公司负责人异口同声地判断。基于对楼市现象的分析：楼市不景气，让一些二手房“转售为租”；经济不景气，让很多本来单独租房的白领开始合租或者降档租房。