即将告别2008年的时候，二手房市场的从业者们普遍有一种如释重负的感觉。的确，与行情高涨的2007年相比，这一年出现的许多变化是他们不曾预料到的：观望心态的加重，市场需求的持续低迷，对于房价下跌的预期以及宏观环境带来的诸多外界因素影响，使得二手房市场提前进入了冬天。

   　 营业规模、业务量双下滑

    　“没啥说的，这一年的业务很不理想，就希望明年来个大翻身。”前天下午，市区一位二手房中介公司的负责人表情木然地对记者说。

  　  “我们公司今年的业务量可能只有去年的一半。这种形势在进入下半年后表现得更为明显。原来以为市场已接近谷底了，但是现在看距离触底可能还有一段时间。”

   　 是房源偏少还是需求不足？其实，从各中介掌握的资料看，目前需求一直是有的，但是就是没有行动。从他们登记的房源看，来自市区各个小区的待售房数量也是处于不断增长的状态。“每当我们手中有了合适的房源向客户推荐的时候，对方总是推脱说要再等一等看一看，希望房价行情出现利于他们的新变化。”

    　受到这一变化的影响，二手房中介行业的分化也十分明显。记者发现，往日一些规模不大的小中介公司选择了关门、改行，其他一些中介机构也面对现实“勒紧腰带”过日子。人员少了，门店少了。

  　  “一个网点一年的房租要四五万元，业务量少了交房租就成了问题。”一家中介公司的李经理告诉记者，没有业务，中介人员的考核指标完不成，在这种情况下，即使公司不裁员，他们也会选择主动离开。

 　   购房需求悄悄在变化

    　2008年5月12日的四川大地震后，对于二手房需求也产生了微妙的影响。在这种背景下，人们对一些房龄偏老、砖混结构的楼房在选择时更加谨慎。除了户型与配套外，房子的抗震性能倍受关注，记者从几大中介机构了解到，目前除了中心城区外，经区和高区以及张村等区域，一些建于上世纪九十年代后期的房源较受青睐。与此同时，市区中心的房源则以面积较小，总体价位较低等原因，继续受到经济承受能力弱的购房群体的欢迎。