如何打造人居城市？

　　蔡穗声表示，所谓“人居”、“宜居”是一个系统工程，不只是房地产行业的事情。江门建设珠三角“最佳人居城市”具有很大优势，他建议房地产企业在周期性低潮期抓住机遇，除了住宅市场外，还注重商业地产、旅游地产发展，因为江门是著名侨乡，有开平碉楼、恩平温泉、上下川岛、小鸟天堂、梁启超故居等丰富旅游资源。

对话嘉宾刘志坚表示，江门这30年来所走的路是既有金山银山，又有绿水青山的可持续发展道路，作为一个外地到江门工作的人，自己对江门的印象就是非常宜居，民风纯美，环境优美，治安良好，物质殷实。他建议将“宜居”条件在此外加上一个精神富足。江门要打造珠三角最佳人居城市，要有高水平的教育，同时强化文化基础设施建设，增加更多高水平文化活动。

牛凤瑞认为，国务院最新出台的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》，对江门的定位是先进制造业基地，这与江门旅游环境资源之间并不冲突。因为任何一个选择都会有成本和代价，江门应该“有所不为”，之后才能有所为。

　　政府是否该救房市？

　　“如何应对当前房市低迷的困境？政府到底要不要救市？”此前媒体一直问我，我干脆回答：不赞成中国政府救市！“牛凤瑞说，与其说中国政府救市，倒不如说中国政府应该调整以往的房地产政策。他认为，当前房地产产业政策的主要方向应该是”增加有效供给“，房地产市场政策是净化规范房地产交易制度，完善住房保障体系建设。中国作为发展中国家的基本特征是人均物质财富少，人均房子少，所以今后几十年主要方向就是建更多更好的房子，这是房地产政策基本方向。对于最近某地房管局负责人称要严查房产商低价卖房，牛凤瑞认为事件实质是政府是否应该控制房价，他个人认为不应该，除非开发商降价有卷款潜逃的嫌疑。

　　金融危机影响如何？

　　《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》提出要加强珠江口西岸城市发展，王珺认为珠三角发展机会可能因此重回珠江西岸。他回顾了珠三角经济发展历程，认为上世纪80年代以满足国内市场需求为标志的顺德、佛山、江门等西岸城市率先实现经济起飞，直到1993年和1997年，东莞、深圳宝安等地抓住外资进入中国年和东南亚金融危机使台资转移两次机会，实现以出口订单经济为特征的快速提升，并由此超越西岸。但这次金融危机下，东岸外向型经济受到出口订单减少的极大冲击，发展内需市场成为必然，这对江门等西岸城市是一个好消息。

　　易宪容认为，江门是以中小企业为主，有完整的产业链，整个金融危机对订单有一定影响，但不是最大，因为江门主要的产品是面对国内市场。现在中小企业面临最大的问题是销售和贷款。现在货币政策宽松，但对银行来说，贷款主要是考虑行业、产业未来的发展。所以现在最关键的问题，是江门这些企业整个产业链未来的前景和行业未来的发展前景如何。广东在短期内有一些问题，过了一段时间问题不会太大，因为整个企业适应能力会比其他地方快一些。