豪奢与经济

　　2008年，是高端住宅项目集中较量的一年。6月起，阳光·白金瀚宫、世茂天城、万科·金域榕郡、正祥橘郡、融汇江山等高端产品陆续亮相，有的甚至开盘销售。特别是阳光·白金瀚宫和万科?金域榕郡的别墅更是名副其实的豪宅，他们的一期市场售价分别为1.8万元/平方米、2万元/平方米。由于面积大，这些产品每套总价少则五六百万，多则千万元。这样的售价，让不少业内人士惊叹，福州的豪宅时代真正来临。

　　豪宅堪称住宅中的奢侈品，与往年市场相比，今年这种奢侈品数量无疑多了些。究其根源，地产界的老人们则认为，这是房地产鼎峰时期高地价造就的产物。虽然开发商对豪宅赋予了更多新的内涵，品质也优于以往的同类产品，甚至有人喊出自己的产品“五年内也无法复制”的豪言壮语。但是，在市场的下行期，豪宅的命运却令人捏一把冷汗。

　　与豪宅项目相比，普通住宅的日子好过多了，因为他们的主力消费群是刚性需求。在房价下调时期，正是“刚需”出手的最佳时机。刚需是今年的又一大热门词汇，就是急需买房自住的人群。据相关资料显示，2008年福州房地产市场呈现“以自住需求为主，以中小套型为主”的市场消费格局。

　　在调查中，记者发现，这类消费群体多为80后的年轻人，这一时期正是他们结婚生子的年龄，大部分是首次购房，他们对入住时间比较迫切，喜欢选择准现房；另一方面，他们受经济收入的制约，对房价和户型面积比较敏感，因此市场上的特价房、低总价、低楼层的房子，基本上是他们的首选。

　　刚性需求的凸显，令开发商紧抓这一主流消费群体，调整产品推广，于是，一段时间内，我们时常可以看到这样的地产广告，如“75～119平方米的新贵婚房”、“大城小室，首付9.8万起轻松购三房”、“20％超低首付”、“90平方米创新小复式”……