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08楼市回顾之政策篇 民生工程终成主调
海西房产网
发布时间：2008.12.31
来源：海峡都市报
作者：
姚志梅
关键点：政府救市重树信心
政策：今年，福州市政府出台了一揽子救市政策。8月4日，福州市政府下发了《关于进一步促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见(试行)》，推三大政策，契税减半；放宽预售许可证门槛；提高公积金贷款金额上限，延长贷款期限等。9月初，针对土地市场的不景气，福州市政府推出六大有力政策。
■点评：对于“平淡”的福州楼市而言，各项救市政策无疑是一剂“强心针”，让开发商看到了希望，同时也坚定了购房者的消费信心。
关键点：积极财政刺激楼市
政策：财政部、国家税务总局10月22日宣布，自2008年11月1日起，决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费。其中对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂时统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
■点评：降低契税和免征印花税、暂免征收土地增值税，有利于降低住房的建设成本和交易成本，有利于促进房价的理性回归。
关键点：松绑二套鼓励自住
政策：国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。
■点评：此次放宽二套房贷的政策出台，是对房地产市场的一次重要“松绑”。
在目前的市场情况下，这个政策的出台，应急，而且最快捷有效。