明天地产贾玉鹏表示，2008年房地产市场的突变有很多原因引起，开发商的不理性、政策的变化、整体经济形势的恶化。而引发这一切的是开发商自己，大肆炒高土地价格、抬高房价，整个房地产充斥着不理性。当房价下降趋势十分明显时，有些开发商还扛着价格不降，让市场充斥着浓厚的观望情绪。协成机构副总经理缪培丹认为，2007年国家为了控制房价过快上涨出台的系列宏观政策，更进一步加剧了购房者持币观望的情况。成交量持续低迷也导致了新推楼盘的大幅减少。
此外，昨日包括中国研究院在内的多家研究机构发布了2009年北京房地产市场走势及预测。其中，报告认为，明年房地产市场成交量将逐步回升，房价走势将逐步回归理性，住宅成交价格将保持今年年底水平。
由于此前国办已经明确鼓励购买“改善性住房”，预计明年这一政策的相关细则将会落地，交易成本被逐渐降低，不仅通过市场，同时也通过保障性住房，满足改善型购房的需求，改善型购房将成为市场生力军。
与此同时，随着政府加大保障性住房建设规模的要求，明年开工建设的政策性住房比例将进一步加大，北京这一部分房屋占住宅的比重将达到43%；而大量今年未被消化的土地将集中在明年继续上市供应，因此明年的土地供应将十分充足；而土地成交价格也将出现回落。