辛辛苦苦攒笔钱买了套二手房，没想到钱交了房子却没能过户到自己名下，买房人那个急啊！原来，在签完合同到规定必须过户的这段时间里，房子还是原房东的。人家要是拖着不去过户，甚至偷偷把房子再卖给别人，买房人就只剩打官司一条路可走了，这对买房人来说是极不公平的。幸运的是，从明天开始，全省将推广一种新的二手房买卖合同，合同里就有专门堵这种漏洞的条款——双方签完合同后先到房屋登记机构备案，可以一起去，也可以买方单独去。

　　昨天省建设厅、省工商局联合发出通知说，明天开始推广的合同叫房地产经纪合同示范文本。它包括三种合同：一种是买房人和卖房人之间签的，叫《存量房买卖合同》；两种是买卖双方分别跟房产中介签的，叫《存量房买卖居间合同》和《存量房委托洽谈合同》。

　　买房人和卖房人最关心的是第一种合同，正是这种合同里含有能堵住上述漏洞的条款。该合同的预告登记条款规定：买卖双方在签订合同后××日内共同向房屋登记机构申请预告登记，或者买卖双方在签订合同后××日内由买受方单方向房屋登记机构申请预告登记。所谓预告登记，其实就是到房屋登记机构备个案，这样，原房东即使想“一房二嫁”也“嫁”不出去了，买房人也就可以安心地等着过户了。福州的备案机构是福州市房地产交易中心。

　　麦田房产副总经理黄少华告诉记者，平时经常碰到一种情况：买卖双方签订买卖合同后，卖方找出各种理由不去办理产权过户手续，有的觉得自己卖便宜了索性违约，买房人的权利无法得到保障。新合同文本新增预告登记条款，可保证买卖双方权利义务对等。这意味着，一旦买卖双方签订购房合同，双方即可先到交易中心进行备案。这样，即便卖方不断推迟办理产权过户时间，买卖双方也已经建立了事实的交易关系，可以防止卖方违约，保障买方权利。

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　　房产中介要提供这些服务

　　本报讯 （记者 郑琳 黄欣达）明天开始推广的合同范本中，有两种是跟中介有关的，即《存量房买卖居间合同》和《存量房委托洽谈合同》。其中，居间合同明确规定了中介的服务内容，而中介自己拟的合同总是想方设法规避风险。