预言

　　开发商加速洗牌

　　“预计2009年开发商仍然会继续承受销售的巨大压力,虽然楼市新政接二连三出台了,开发商还会继续呼吁更多利好政策的出台。”中原地产(华北区)总经理李文杰表示。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对政策也充满期待:如果现有政策不足以保证市场稳定,政策仍是有调整空间的,设计上可以更宽松。除了满足低收入者的住房需求外,还要积极调动中等收入者和高收入者的购买意愿。例如“二套房贷”政策可以继续放宽。

　　但在政府的救市政策中,有实力的大型开发商被明确告知将得到融资以及贷款支持,但同样面临困境的小开发商却可能难以得到政府支持。在一系列救市新政中,加快保障房建设总是排在首位,这让开发商不得不考虑未来大量保障房的入市,必然给楼市格局带来新的变化,开发商必然被迫加快洗牌。

　　洗牌即意味着一个大鱼吃小鱼的过程,2009年,开发企业看来要在激烈的淘汰中获取重生,打造全新格局了。但重生之后也意味希望——新的经济周期的开始。

　　9.16第一次降息

　　10.9第二次降息

　　10.30第三次降息

　　11.1降契税、免征印花税、暂免征收土地增值税

　　11.27第四次降息

　　12.5下调存款准备金率

　　12.17下调公积金存款利率

　　12.22第五次降息

　　12.23下调存款准备金率、央行再贷款、再贴现率