房地产行业龙头老大万科集团首先祭起楼盘公开降价的大旗,该公司从深圳开始到上海、杭州、南京,旗下楼盘全线降价,最高幅度超过20%。此举进一步促成了诸多城市房地产价格不可抑制的跌势。

　　万科为了过冬率先降价的行为在给公司增加了业绩的同时,也给自身带来了“商业诚信危机”,大批由于万科房产降价而资产缩水的老业主形成“退房团”,对万科展开激烈冲击。

　　而随着楼市价格无可抑制的走跌,部分实力较弱的开发商逐渐深陷资金紧缺泥沼,一批批地产商退出市场。伴生着开发商缺钱,土地市场拍卖开始遇冷,底价成交流拍。

　　地王“退地”现象普遍,也成为这个时期地产市场的一大特色。

　　而此时的房地产市场,在消费者“买涨不买落”的观望心理和经济危机双重打击下,房地产市场在价格回调后仍陷入高库存和销售低迷,市场几乎进入冰封期。

　　救市行动支持降价

　　房地产市场的萎靡直接导致了地方财政收入以及土地收入的锐减,同时冶金、建材、电力、煤炭等行业随之陷入深度低迷。房地产商集体在呼吁救市,地方政府和相关行业也在为房地产行业助威呐喊。

　　“拉动经济最重要的就是房地产。但是现在的房市比较冷,就要想办法使得房市回暖。”原人大常委会副委员长成思危认为。

　　2008年12月8日,一年一度的中央经济工作会议召开,会议为2009年的经济工作最终定调,会议将住房消费纳入扩大内需范畴,明确提出“保持房地产市场稳定健康发展,增加保障性住房供给,减轻居民合理购买自住普通商品住房负担”。

　　随后,国务院办公厅发布了包含三大房地产救市措施的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,其中,政府放松二套房贷款鼓励商品房消费,减免部分交易环节营业税费,政府同时支持开发商降价促销。

　　“从紧的调控政策基调已经完全扭转,政府试图通过减税、降低利率等方式刺激合理住房需求,扩大内需。政府之意并非在救房地产商,而是在救房地产市场以及国民经济,这将是2009年的政策取向。”国务院发展研究中心信息局局长程秀生说。