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2008年楼市观念之变:支柱产业的十年轮回
海西房产网
发布时间：2008.12.27
来源：新华网
市场还原：从粗放到规范
很多人对于“支柱产业”这一提法心有疑虑，认为这是把中国经济绑在房地产战车上，经济增长高度依赖房地产投资，增长缺乏质量，且在累积风险。
“过去十年，既是房地产业快速发展的‘黄金十年’，也是房地产业粗放经营的十年。房地产开发商和地方政府从中分割了大部分利益，某种程度上透支了行业发展的未来。”杨红旭说。
在计划到市场的剧烈转型中，由于对市场及政府定位缺乏科学理性的认识，中国的房地产市场从一开始就拐进了歧路，成为一场狂飙突进的利益盛宴。地产商开始占领中国富豪榜的多数席位，而另一个被广泛引用的数据则是，2007年我国地方财政收入2.3万亿元，而当年全国土地出让金超过1万亿元。在很多城市，地方财政对土地收入的依赖度超过50％，成为名副其实的“土地财政”。
在这一过程中，不仅保障缺失，市场也极度混乱，监管缺位、暗箱操作层出不穷。一位不愿透露姓名的地产商接受记者采访时表示，如果说房地产业有暴利，主要在于其“杠杆”作用，它撬动了金融和土地两大要素，而这两个要素在中国恰恰是垄断的、最稀缺的。“笼在袖筒里”、信息不对称，就有可操作空间。
而对于不少买房人而言，不仅要承受高房价，还要忍受延期交付、面积缩水、质量缺陷等一系列烦恼。譬如，南京的王妍购买了南京市“长江路9号”的一套酒店式公寓，今年8月交房的时候发现，合同约定的“精装”变成了“简装”，墙壁有裂缝，地板发霉，空调不制冷，电灯开不亮！
中国人民大学公共管理学院副院长、经济学博士许光建说：“过去几年大家对房地产市场只盯着房价这一个问题，但由于药不对症，一直没有很好地解决。当前要做的，是进一步深化住房体制改革，加强制度建设和市场规范，包括规范土地出让，打击囤地囤房，公开交易信息，保护购房者权益等，让买卖双方能够平等博弈，真正发挥市场的调节作用。”
客观地说，我国推行住房制度改革10年以来，大多数百姓分享了改革成果，住房条件大大改善，城市基础设施日新月异，这一点有目共睹、不容否认。当前大家对高房价的诸多不满，正是由于市场发育不完善、管理不成熟造成。
一位经济界人士表示，我们在讨论公共政策的时候，一定不要被自己的经历和利益所左右。去年股市涨到6000点的时候，但凡有点理智的人都应该承认有泡沫，但大家却希望它涨到1万点。而当泡沫吹破之后，我们应该反思的是，为什么没能及时、有效地阻止泡沫进一步膨胀，以及如何才能以最低的成本消化泡沫，而非不计后果地将泡沫戳破。股市如此，房地产市场也一样。