二套房贷利率下调30%银行说法不一

　　还清首次贷款才能

　　享受利率下调30%优惠？

　　张先生最近对于自己房子的贷款有些困扰，12月房贷新政出台之前，他在城区某楼盘买了一套100多平方米的大户型，正在某银行办理贷款的相关手续。结果，贷款还没下来，房贷新政却于日前出台，张先生很是烦恼，不知道自己的贷款利率到底是怎么样的一个水平，“如果利率能够下浮30%，单是利息我就能节省好几万块钱”。

　　张先生便去咨询自己贷款的那家银行，结果被告知，由于自己第一套房子的贷款未付清，自己贷款的利率只能下调15%。

　　记者在采访中发现，12月17日房贷新政虽然已经出台，但由于尚未在本地落地。因此，各个银行之间的政策也显得较为含糊。大多数银行人士都对记者表示，二套房贷利率能下调。

　　但在“首次购房贷款是否还清，才能享受二套房贷利率下调30%”的问题上，各银行的解答较含糊。

　　发展商希望银行合作

　　记者在走访了城区内多个楼盘，大部分销售人员都对记者表示，只要相关条件符合，就能享受二套住房首付2成，利率下调30%的优惠。

　　汉基花园的萧新光表示，在新政公布之后，银行在贷款上的空间更大。“12月19日公布的政策，提到只要人均住房水平低于当地平均，购买二套住房就可以享受首次贷款的待遇，这意味着第一套住房的贷款不一定要付清，二套住房也能享受相关优惠。”当记者问及是否有购房者在其所在楼盘享受30%利率下调的优惠时，萧新光表示，“目前已经有个案”。

　　不过，亦有开发商表示获取银行如此大的优惠额度有些困难。沙溪另一楼盘营销部的相关负责人对记者表示，“从目前来说，二套住房能够达到30%下浮利率优惠的客户相当少，除非是银行的VIP客户”。

　　银行放贷尺度年后或将放开

　　中山富逸地产营销策划部经理冷冕在接受记者采访时表示，前不久出台的房贷新政有些银行还未执行，“主要在于银行需要一定的消化时间”。此外，冷冕认为今年经济的整体形势也让7折利率的执行有些困难，“银行有金融风险的考虑，美国金融危机最早就是由房贷引起，因此现在各个银行都有这方面的考虑，不会一下子放开执行，只会适度放开”。

　　冷冕称，房贷新政在短期内难以见到立竿见影的效果，不过春节之后，银行放贷“胆子可能会更大一些”，“现在已经是年末，银行很多都在结算。”