专家说法：一二手房格局改变
我省房地产专家刘福泉认为，在国外成熟的市场，二手房价本来就应高于一手房，不过，在包括福州在内的国内市场，二手房是旧房的代名词。如今，这格局已在改变，以金山等新区为例，存量房中绝大部分是次新房，这类房源有着社区配套、住宅品质、物业增值等眼见为实的优势，所以，今后的楼市分类将不再是一、二手房，而是现房和期房，这就迫使开发商克服资金链问题，加速“期转现”的建设速度，拿出性价比高的房源，赢得好的销售量。
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存量房贷利率能否优惠 将有说法
距离明年1月1日已经不足一个星期了，最近一次央行下调“双率”之后，存量房贷利率是否也跟着调整越来越受到各方的关注。据悉，近日外地个别银行已明确存量房贷利率也可享受七折优惠。对此，在榕的工行、中行、交行、中信、招行等相关人士表示，目前暂未接到具体通知。建行也表示近日正在进行研究，拟于近期公布相关政策。在榕中信银行相关人士表示，估计将很快公布。此前只有深圳平安银行宣布，存量房贷业务中信用记录良好的客户经申请获批后可享受七折的优惠利率。
昨日一位业内人士表示，由于开办房贷业务久的银行特别是大银行，存量房贷业务量很大，如果利率跟着下调，将进一步压缩银行利润空间。不过这位业内人士表示，存量房贷利率应会相应调整，其中普通自住房的利率会下调。如90平方米以下的首套普通自住房老房贷估计可享受基准利率七折优惠。此外，个别中小银行明确存量房贷包括转按揭存量房贷最低也可享受七折优惠，如果大银行不跟着调整，届时将引发转按揭潮。