观点：价格调整是回暖关键

　　要想将购房者的潜在需求转化为实际需求，房地产企业向市场提供合理的定价是关键。价格预期差异是当前购房者观望的关键因素之一。薛建雄表示，目前房源存在着价格与价值之间的差异，今年年初两者之间的差异在30%～50%，目前的差异约在30%。

　　由于2005年～2007年间一系列调控政策的影响，住宅销售市场逐步放缓。世邦魏理仕发布的最新市场研究报告显示，今年前三季度，上海高档住宅销售市场表现出成交不振的态势。由于需求紧缩，上海高档住宅市场的供应/成交比已经从2007年全年的0.85：1，上升至前3季度的1.85：1。

　　万科管理层还认为，2007年过快上涨导致的行业理性回归并未彻底完成，行业资金紧张对土地市场的影响尚未完全体现，全球能源、资源价格的急剧波动以及国内就业形势的变化，也将给住宅开发成本带来更多的不确定性。

　　世邦魏理仕住宅项目营销部高级董事陈炜表示，当前采用降价举措的大多是土地储备量大、年报需要做得漂亮的公司，明年还会继续降价，现在卖的项目，可能是2005年的土地。而2007年获得的土地，还没有投放市场。有降价和资金需求的公司，在市场上不会放弃明年2季度的市场，将会是一个集中新上市的时机，但大多房源依然会采用低开的举措。

　　同步播报

　　写字楼市场机构看好京港深穗

　　25日，全球最大的商业地产服务公司——世邦魏理仕发布对京港深穗四地的地产研究报告。报告显示，2008年受美国金融危机并对全球产生影响，京港深穗四个城市的外资公司受到冲击，但2009年四地写字楼市场从中长期仍然看好。

　　北京：奥运会后出现转折

　　北京写字楼市场在进入2008年奥运会后出现转折。整体来看，2008年由于新增供应大幅增加，总体需求同比出现下滑，使北京写字楼2008年的18.5%的空置水平较去年同期高出5.1%，尤其是A级写字楼在推动整体市场租金上升的同时，空置率大幅上升。

　　香港：租金或跌5%～25%

　　世邦魏理仕办公楼服务部执行董事简儒德指出，尽管一些租户已退租，但现实情况是大多数租户仍选择续租，退租的问题并不严重。但香港九龙及新界区的写字楼，由于新落成的甲级商厦供应充足，租金面临很大的压力，2009年上半年，下调幅度可能将达到15%～20%。

 　　深圳：写字楼供求量双降

　　上半年深圳福田中心区仍受跨国公司及国内大型金融机构青睐，进行了多起大面积租赁交易，且区内有10宗写字楼用地被国内金融机构及大型国有企业拍得。但由于全年新增供应仅有近27万平方米，尽管需求下降，空置率仍较2007年底下降6.4个百分点，处于9.5%的较低水平。

 　　广州：明年竞争将加剧

 　　2008年广州写字楼市场供应充足，优质零售物业市场表现依然活跃，主要购物中心的空置率在2008年继续缩减，租金亦有小幅增长。工业物业市场亦表现平稳，工业设施租金在年内稳定增长。但2009年，如计划竣工的84万平方米新增供应全部投放市场，广州优质写字楼市场的竞争将加剧，可能面临租金下滑和空置率上升的压力。