12月，不少城市的房地产成交量都有所回升，据此，有业内人士分析认为楼市正在步入上升通道。楼市真的回暖了吗？《每日经济新闻》记者对此展开调查后发现，所谓的楼市回暖仅仅是一系列救市政策出台后的即时反应或者动迁房的拉升所致。

　　数据：12月成交量回升

　　数据统计显示，12月的前20天，北京商品房成交面积约111.78万平方米，环比下降11.6%，但较10月增加47.3%；上海商品房成交面积约120.92万平方米，环比上涨38.6%，比10月大增67.1%；福州的商品住宅成交约15.07万平方米，环比激增67.1%，更是比10月猛增92.5%；济南成交量约为8.86万平方米，环比增长113.7%，较10月增长42.4%；南昌成交约23.13万平方米，环比增长53%，较10月增长101.1%。

　　21世纪不动产上海区域市场中心提供的数据显示，截至12月23日，深圳一手住宅成交面积约为53.56万平方米，环比增幅约为18.13%；二手住宅成交面积约42.59万平方米，环比增幅约63.06%。

　　上海在九十月份创下了历史最差纪录，基本上和2月份的行情差不多。虽然11、12月有所回暖，但开发商年终回款的促销，是带来成交上升的原因。他认为，就北京而言，11月成交量大幅上升之后，12月就跌下来了，说明完全是短期的政策效应，并非市场利好因素起作用。

　　分析：回暖为时尚早

　　从12月上中旬的成交量来看，部分城市的成交量确实出现一定幅度的提升，但是仅凭一个月的成交反弹就说楼市回暖，为时过早。“要判断市场发展趋势是回暖或转冷，至少要出现一个季度的持续的方向性变化。”

　　国际五大行之一的世邦魏理仕上海分公司董事总经理马乐也表示，楼市放缓现象比预期的更严峻，当前楼市观望气氛浓厚，明年的三四季度成交将有望逐步活跃。

　　薛建雄认为，近期政策暖风频吹，交易及持有成本降低，部分楼盘价格下降到相对合理水平，也是近期交易量回升主要原因之一。

　　五合智库总经理邹毅认为，在经济危机下，可能面临裁员或减薪，在这种预期下，购房者不太可能出手去买房，所以不可能出现整体性回暖。同时，消费者对价格的心理预期并没有改变。邹毅说，今年年关肯定很难过，过完年，明年二季度外部经济环境好转，楼市才可能慢慢回暖。同时，还要看股市，股市慢慢反弹了，楼市才有可能触底反弹。