后者则是肯定了以往地方政府在房地产市场发展中的重要职责。应该说，地方政府与开发商之间的相互合作推高房价，是过去数年间房地产市场泡沫形成的最主要原因之一，而上述两者之所以合作无间，是基于对土地价格不断炒高带来高收益的期望。既然地方政府与房地产市场共享收益，那么同样也应该共担楼市复兴的责任。尤其是在楼市面临大幅下挫的今日，如何解决房地产企业投融资困难，维持地方财政收入和国民经济的持续增长是地方政府亟待解决的首要难题。

　　一方面是加强地方政府维稳房地产市场的力度，另一方面是推动开发商更为灵活地对待市场的价格变动。在两者相互作用之下：向左走，中国楼市继续下行；向右走，中国楼市稳中有涨，中国房市未来究竟如何走向目前尚有存疑。

　　以笔者之见，至少在目前，中国楼市的走向主要取决于地方政府在推进社会公共住房保障制度方面的力度，以及参与地方房地产市场的预期收益。如果地方政府从未来房地产市场发展中所能获得的预期收益下降，同时推动地方廉租房、经济适用房等住房保障制度能给地方政府在政绩上带来更大收益，那么地方政府会积极筹集资金运作于廉租房与经济适用房建设，而商品房市场则必然收缩，面对中高收入阶层，同时可能采取更大的降价幅度、开发出更适应这部分市场需求的产品来提高销售水平。