此外,从表面上来看,新政似乎对于房企的信贷“枷锁”进行了松绑,但实际上并未如此。我认为,对于开发商来说,最重要的就是融资渠道的畅通。但新政只是针对相应项目、相关企业进行融资方面的支持。因此,银根紧缩的问题只是部分解决。况且,对于执行谨慎的商业银行来说,是否能够落实贯彻到位,也尚是个未知数。

　　主持人:能否预测一下未来市场走势将会如何？

　　丁祖昱:应该说,这一轮政策的出台,既在意料之中又在意料之外。这话怎么说呢？救市政策的进一步出台当然属于“意料中事”,但力度不大,却是出乎意料之外的。

　　“二套房贷”和营业税的内容并无太大新意,总体来说,政策基调还是趋稳为主。市场普遍认为最具提振能力的“购房退税”,并没有呼之而出。可以看到,对于政策是否会影响房价再次上涨仍然存在疑虑,因此并不会轻易使用这把“双刃剑”来直接推动市场。

　　个人认为,新一轮救市政策对于市场作用力并不明显。从总体来看,政策出台的步伐仍是“亦步亦趋”,加上相应权限下放到了地方政府,大胆预测一下,市场对于进一步政策出台的仍会产生等待心态,反而可能引发观望情绪。