第三，房价应该多少才是合理？国际上早有量性的定论，这就是要看这个地方或城市的房价收入比（房屋总价与家庭年收入之比，即房价为收入的倍数）是多少？而世界银行和联合国人居中心早就给出合理的房价收入比为3~6倍。这里应该指出的是，欧美等发达国家公民用3~6年家庭收入所买到的住房，首先是在人均面积的拥有上要比我们人均30平方米的小康水平要大得多；其次，他们大多数住的是独立屋（单体别墅），买的房是装修好的，走进去就可住，不像我们拼了半天拿到的也只是毛坯房。

　　按照国际惯例，当一个地方房价收入比超过5时，被认为该城市房屋购买力极低；超过6时，被公认为属于房地产泡沫区；当房价收入比超过7以后，就会被认为是“国际房价最难承受地区”。据此，我国的城镇居民房价收入比最多也不能超过6。

　　综上所述，我国城镇居民买房的合理价格，应该是最高不超过家庭平均年收入的6倍水平。我们以国家统计局公布的2007年城镇居民人均可支配收入13786元为依据，按照三口之家90平方米的小康住房为标准，得出的结论就是：买一套90平方米合理价格的住宅，全国的均价应该为248148元，每平方米为2757.2元（按此要求，开发商的利润也超过了10%）。

　　而这样的价格，比现在全国城镇平均每平方米4000元左右的价格水平，低了1/3左右。这表明，全国城镇的房价要回归到合理水平，至少要比现在的房价下降1/3以上。否则，让老百姓买得起房、激活普通居民的住房消费就成为一句空话。

　　需要特别指出的是，由于各地情况的不同，大城市和沿海发达地区的房价下降的幅度应该更大。但核心就是一个——每个城市和地区的房价收入比，不能超过6倍。只有有了这样具体的定量指标，我国城镇居民的房价回归到合理，才不会成为一句空话。