房地产感冒 经济打喷嚏

　　事实上，从去年9月份开始，国家就着手对狂热的楼市进行调控。到今年上半年，随着调控措施的逐步到位，国内楼市已逐步从狂热转向了理性，调整住房供应结构、控制房价过快上涨的目标也取得了一定成效。

　　时间进入今年下半年，就在楼市朝着宏观调控目标前进之时，美国次贷危机引发的金融风暴对国内经济造成了巨大冲击，一系列因素的叠加给国内楼市增添了变数。中国房地产业协会副会长朱中一认为：“始料未及的外部因素加剧了国内房地产市场大落的风险，原有的调控步伐被打乱，全国楼市下滑的风险也在加剧。”

　　据测算，作为我国国民经济的支柱行业之一，房地产业增加值占到了GDP的10％左右，房地产投资占到全社会固定资产投资的25％左右，同时地方财政收入的1／4来自房地产业，与房地产相关的行业更是多达50余个。这就意味着房地产行业在眼下的瑟瑟寒风中感冒着凉的话，引起的喷嚏将是一连串的。

　　在浙江省统计局记者了解到，今年来该省的建筑及装潢材料价格大幅度回落，1－9月份，该省建筑及装潢材料类价格下降22．5％。而造成这一切的原因，统计人员分析说，主要是受房地产市场交易量持续低迷的影响，

　　“房屋销售不好，我们公司也在大幅收缩。”说这话的李某是杭州本地一家大型房产中介的门店经理。他告诉记者，作为房地产相关行业，今年来他们受到的冲击相当明显。“前几年楼市红火的时候，公司一直在大步扩张，在省外也开了不少门店。今年许多门店都出现了亏损，一个月也卖不出去一套房子，公司只好进行收缩，原本40家门店现在只剩下16家了。”

　　你为谁“救市”？

　　作为我国国民经济的支柱产业，同时也是社会高度关注的民生产业。今年下半年以来，房地产行业突然呈现出的较快下行趋势也引发了社会各界的关注。市场上关于当前房价是否存在泡沫，政府该不该“救市”的争吵声不绝于耳。

　　不过，争吵归争吵。从10月份开始，不少地方政府和中央还是相继出台了不少楼市新政。对于这些被不少人认为是“救市”的举措，它的真实意图在哪里？

　　对此业内专家认为，在房地产大幅拖累关联行业的情形下，考虑到无论是宏观经济，地方财政还是银行业体系都对房地产行业具有很深的依赖度，政府出台政策稳定楼市，防止楼市过快下滑是必须的。

　　“但是救市不应以维持高房价为目的。”中国房地产业协会副会长朱中一说，不可否认目前部分城市的房价是存在泡沫的，对于这些地区，该有的泡沫应该挤掉。“实际情况是，在内外因素共同作用下，现在国内大部分地区楼市，无论是合理的还是存在泡沫，都步入了调整和转型，并呈现加速下滑趋势，这样对国民经济增长是不利的。”

　　专家们认为，对于各地推出的一些“救市”举措以及多种多样的“救市”理论，应当客观地加以区别。“救市的目的应当是维持房地产市场稳定，保持国民经济快速增长的，而不能为了救房价，或者说救开发商。”浙江工业大学经济学副教授王健说。