楼市的这个“冬天”

　　“和去年比最大的不同？我想是今年清闲了许多，收入也大打折扣。”26岁的王宁今年8月份以前还是一家房产公司的售楼人员，因为房子实在卖不动，8月份以后王宁托关系转到了办公室当文秘。

　　“你要问我怎么看？我说今年不是我们一家不好，是大家都不好。大环境就这样，大家都不买。”尽管只是一名普通的房地产从业人员，王宁对楼市的感受却相当真切。

　　走出2007年的喧嚣与骚动，2008年的下半年，原本被“无理由上涨”带来的集体无意识情绪牵着鼻子走的开发商们，突然感觉无比的失落。金九不“金”了，银十不“银”了，自己“编”的话没人信了。

　　更要命的是，从统计数据来看，不仅是房价的涨幅在趋缓、销售面积在持续下降、连房地产开发投资、土地购置面积、完成土地开发面积以及住宅新开工面积等反映房地产行业未来走势的先行指标也在逐步回落。

　　以浙江省为例，1－10月，这个省的商品房销售面积为2221万平方米，同比下降35．3％，今年以来降幅更是呈逐月扩大的趋势。与此同时，房地产开发投资呈现出先上升后回落的运行趋势。1－10月，浙江省房地产开发投资1539亿元，虽然比去年同期增长16．9％，但分别比上半年和前三季度回落1．1和2．1个百分点。而且1－10月份，浙江省房地产行业还首次出现了本年资金来源负增长的现象。

　　在素有“楼市风向标”之称的杭州，年关将近，楼市中不断报出楼盘降价的消息，且“跳水”幅度不断加码。在本地著名的“杭州网”论坛上，有网友还发布了降价楼盘“跳水王”的排名，甚至有楼盘降价幅度达到了每平方米4000元。

　　“有朋友要买房子吗，我们公司有员工特价房，数量不多”最近一段时间以来，作为开发商的一种营销策略，这样的问询也在增多。“坐地涨价”有一手的开发商们，正对于如何把房子卖出去表现得一筹莫展。

　　尽管10月份以来，不少地方政府和中央都出台了一系列稳定楼市的举措。11月份的统计也显示，部分城市的商品房销售环比也因此出现了一定量的回升，但业内并没有把这乐观地看作是楼市回暖的标志。诚如地产界大佬潘石屹所说，看见红叶并不意味着春天已经来临。