建设成本影响房价

　预测:建设成本不会直接作用到房价上，但开发商还有很多高价钢材没有消化掉，所以建设成本直接增加了开发商承担的风险，而"建设成本降低会使得房价降低"的说法并不十分准确。

　分析:华高莱斯副总公衍奎表示，三大建筑材料之一的钢材，由于铁矿石价格高，生产量少，从源头上压缩市场，很多开发商囤下的钢材还没有消化掉，现在最大的问题是材料价格高，产品卖价低。钢材企业难受是一定的，因为生产线运转不能停，生产能力大，但开发商开发面积小了，对钢材的需求也小，所以也存在生产过剩的问题。

　从这个角度上来讲，建设成本高，卖价低，这也在一定程度上增加了开发商的风险，考验了开发商的资金流动能力。

　虽然建设成本没有直接作用于房价，但其增加了开发商的开发风险，给如履薄冰的开发商们脚下的冰又削掉了几厘米。

　拿地明年畅不畅

　预测:拿地不畅在今年已经显出苗头，明年开发商们在市场预期降低的前提下，信心下降，资金链也愈发紧张，拿地热情降低。

　分析:专家认为，拿地是要看市场预期和对市场有没有信心，明年最主要的新开发内容就是大规模城中村改造和保障房的建设，另外一些已经拍下土地的开发商，在这么大压力之下，这个环节本身也有可能出现问题，比如开发商资金断流，地不要了，把包袱丢给政府等，这些可能性都是存在的。

　保障性住房冲击房价

　预测:保障性住房明年大规模上市供应，如果顺利推出的话势必要对商品房有影响。

　分析:中原华北区总经理李文杰表示，明年保障性住房的供应量是非常大的，加上今年没有卖掉留到明年的房和明年推的35万-40万套，总共约50万套左右，而北京市场每年消化在10万套，所以供大于求是肯定的。

　有这么大的体量冲击商品房，从这个角度上来说，价格不会上涨。

　新盘降价惯性滑到明年

　预测:明年价格不会上涨，而且会出现一手房与二手房倒挂的现象，因为一手房不单是价格没有优势，而且也存在各种风险，二手房相对稳定。

　分析:下半年来，很多新盘均价在下降，从万科在全国打响第一枪，北京众多楼盘紧随其后，记者近日每天都会接到一些楼盘降价的广告短信，各楼盘降几千元不等，东四环的某项目以12900-13900元/平方米的价格入市。以国家统计局公布的四环期房均价14744元/平方米来看，也是区域超低价。

　位于东二环的冠城名敦道11月25日报价23000元/平方米，11月28日更新为22000元/平方米;北京inn项目，网上标明均价26000元/平方米，销售报价25000元/平方米。

　还有新楼盘以区域超低价入市，如位于西五环的雍景四季以10500元/平方米均价开盘，而周边楼盘价格已达14000元/平方米以上;位于清华大学附近一新盘起价21000元/平方米，其中包含1000多元/平方米的装修费，一次性付款9.9折，这比中关村(000931)核心区其他公寓价格低了1000多元。

　中原华北区总经理李文杰表示，从降价惯性上来说，明年价格不会上涨，而且会出现一手房与二手房倒挂的现象，因为一手房不单是价格没有优势，而且也存在烂尾等各种风险，二手房相对稳定很多。从区域上来讲，北京周边的供应量大，城内供应量小，一手房降价速度会高于二手房。

　小户型大规模上市

　预测:户型大小已经不重要，大量保障房解决了小户型需求，商品房小户型集中推的可能性不大，现在购买者更看重的是价格，而不是户型大小。

　分析:华高莱斯副总公衍奎认为，现在虽然有小户型的呼声，有人认为明年会有大量小户型上市，但保障性住房已经解决了小户型需求，商品房应该不会再大量推小户型。

　保障性住房明年同样存在风险，大规模城中村改造计划出来，建设成本高，量又大，虽然有助于拆迁户的信心上升，但对消费市场信心没有提升作用。而开发商现在主要追求的就是现金流和规避风险，现在很多项目都处于停工状态，很多项目都选择了延后开盘，到底谁能够承担这么大体量的工程建设和风险，还是个未知数。

　综述

　综合以上各种信息进行大胆预测，今年选择推后开盘的项目和明年打算新开盘的项目将受到拿地风险，建设成本增加风险、保障性住房冲击房价、资金断流风险等几方面作用，开发商将承受很大的价格压力，将导致明年的房价继续走低。建议购房者谨慎出手。