　购房交易税再调整

　预测:专业人士认为，2009年，购房交易税有可能再获减免。

　分析:国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施，进一步鼓励普通商品住房消费。

　对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策，减轻住房转让环节营业税负，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过3年(含3年)转让的，免征营业税;对个人购买普通住房不足3年转让的，由按其转让收入征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。我爱我家经纪公司副总胡景晖表示，今年国家已经对部分房产税作了下调。但从税率来看，房地产的税率一共有五种，按照上限累计在一起税率高达10.6%，这次合减的部分只减1.6%。调整力度相对较弱。

　链家地产研发中心认为，10月22日，政府相关部门对税费进行调整后，咨询人数在一周后就显著增加。但是由于调整力度有限，消费者仍然还是问得多，买得少。成交量上不见多大起色，但是在信心上有了提高。税费及利率新政政策给低迷了大半年的二手房市场注入了一剂强心针，这一政策的利好将会逐步展现出来。

　本次新政使得北京的部分购房者也对本市的后续细则产生期待，从而暂缓购房或过户。因此，预计2009年，为刺激消费，扩大内需，一系列减免交易税的政策将会陆续出台。

　限价房路通向何方

　预测:在完成抑制高房价的历史使命之后，限价房将面临被取消或与经济适用房合并的可能。

　分析:限价房政策旨在解决"夹心层"住房问题，但政策在实施两年之后面临着多重尴尬的处境--限价地流拍、购房者弃购、模糊的定位又难以发挥其应有的功效。10月21日和22日，北京土地整理储备中心推出两块限价地，均因未收到报价而流标。另外，据北京市住房保障办公室的消息，今年北京市第二批保障性住房的摇号已全部完成，首批1.4万余户限价房配售家庭的选房签约过程中，有2794户选房家庭放弃了选房，弃选率达20%。

　针对目前出现的这些情况，北京市国土局副局长曾赞荣在10月24日召开的2008年北京市土地市场供应情况座谈会上表示，在保证今年限价房供地的前提下，将适当调整限价房的供应方式及结构，适当控制供地节奏，稳定土地市场。11月5日，国务院召开常务会议，研究部署进一步扩大内需促进经济平稳较快增长的措施。在会议确定的十项措施中，第一条就是加快建设保障性安居工程。随后，建设部副部长齐骥明确表示，今后3年，全国将新建200万套廉租房和400万套经济适用房，同时完成约220万户林业、农垦和矿区的棚户区改造，总投资将超过9000亿元，平均每年3000亿元，这其中并没有提到限价房。