可期待政策2：营业税全免

　　时间：明年“两会”之前

　　营业税由5年转为2年，2年内转让的房子也由全额征收营业税转为差价征收，不少人都认为，二手成交量会马上上升。但张维伦则认为，国家进一步的措施可能是完全取消营业税。他表示：“在2006年的宏观调控政策之前，二手转让就是不存在营业税的。既然目前二手房投资市场的复苏可能性很小，买二手房的都以自住买家为主，国家完全可以取消营业税。”他认为，完全废除营业税才是国家政策的“底线”，本次救市政策宣布营业税减免期限暂定为1年也有这个意思。因为国家要先试试看政策对实际促进交易有没有帮助，如果效果显著的话，一年后将会完全废除营业税。甚至不用一年的时间，在明年“两会”前，政府为了进一步刺激经济，就会把剩下的政策出尽，包括减免营业税。

　　可期待政策3：推出“房地产基金”

　　时间：视房地产市场复苏情况而定

　　12月17日公布的中央救市措施，还有重要的一点就是要求银行有条件地给发展商信贷支持。因此，有业内人士预测，金融机构对于房地产行业的开发贷款也会进一步放宽。银行的资金支持对于房地产市场的稳定非常重要，但如果放贷过松，银行又会面临较大的风险，并且有可能一下子“松过头”，出现经济过热和加剧泡沫，因此有人大胆预测，“房地产基金”将会在接下来的市场环境中诞生。也就是说，以房地产项目直接向社会公众募集资金开发的模式，代替目前老百姓将钱存进银行，而房企又向银行借贷的模式。这样可以减少银行中间环节，降低银行风险。