政策落地尚需时间短期影响不大

对于“将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税”，车德锐认为，营业税可以少一点，将大力促进二手房市场发展。不过车德锐也认为，政策落实到东莞，反应会慢一点，“对一手房和二手房都会有一定的促进作用，相对来说一手房会活跃一些，两者需要半年、一年的时间去联动，短期内二手房受到的影响不会很明显。”

银行：等待总行通知

昨天晚上，政策出台后记者致电东莞部分银行询问情况，各银行相关负责人介绍，目前还未收到通知，具体情况有待总行通知。业内人士则认为，这次要求银行放松房贷，强调要快，如何实行由银行自行评定审核，因此落实下来不会太慢。

对二手房影响

新政出台后二手房营业税对比

以评估价100万元、购房价80万元的一套二手房为例

新政前新政后节省金额

2年以内5.5万元1.1万元4.4万元

2年~5年5.5万元0元5.5万元

5年以上0元0元0元

二手房：税费比值下降约5%

政策规定：将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

和一手房相比，二手房税收高一直是二手市场不活跃的重要原因。金信联行客服部赖小姐告诉记者，以评估价为100万元、原价80万元、面积为150平方米的二手房为例，以往应交5.5万元的营业税，3万元的契税，23200元的个人所得税，300元的查档验收费，5000元的评估费，和900元的交易费，整个加起来有114400元。“税费的比值大约在10%~15%之间，如免征营业税的话，税费的比值将降到5.5%~10%”。

按照昨日出台的新政策，如果超过2年转让，则可以省下5.5万元的营业税。如果不足2年转让的，则只需要交纳1.1万元的营业税。合富置业有关人士也表示，这次对二手房交易费用的降低和缩短征收年限，将大大减轻市民在买卖物业时的税费负担，提升业主放盘的积极性。