二套房政策规定：

政策规定：进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

中国农业银行东莞分行厚街支行金融理财师钟其新表示，按照一个三口之家第二次购买住房120平方米，平均面积低于东莞市人均住房面积57.38平方米，正常情况下，第一套房下浮30%首付可以两成，而第二套利率则是按基准利率上浮10%，全部算下来等于相差40%。如果房价是60万元，按贷款20年计算，新政前房价加上贷款利息约要89.6万元，而新政后则只需要83.5万元，前后可以省6.0581万元。

“新政”刺激力度非常大

组合拳刺激改善型住房

“二套房贷的放松会直接刺激75后人群，他们都是目前刚性需求的主力军。” 天骄峰景项目策划经理凌展飞表示，目前东莞大户型的购买者主要分为四部分，第一个是公务员人群，这些购买者工作稳定，其次是含着金钥匙出生的第二代，再则是夫妻双方凭着几年的打拼，手头上有一定的积蓄，如果买144平方米的大户型也有承担能力。还有一些属于改善型的购房者，随着一家人口的增加，有了重新购房的需求。从目前市场调查的结果来看，这些人的需求面积一般都是140~180平方米。

“一个政策接着一个政策出台，组合拳会对楼市的刺激作用很大，以后可能还会有更多的政策出台。”东莞中原地产市场研究部经理车德锐认为，这次救市政策的推出是预料当中的事情，“10月22日的金融经济工作会议九项措施里就讲到了改善型住房和二手房的精神，10月22日的新政是对首次置业的刺激，这一次更多的是对改善型住房的刺激，”车德锐认为，10月22日新政出台后，当初市场上的反响不太令人满意，这次刺激改善型需求是稳定楼市的第二个手段，“刺激作用很大，力度非常大，整个地产界都会比较兴奋。”车德锐告诉记者，购房者了解相关政策后，对后市的刺激很大，许多人应该会考虑入市。