[影响]
二套房贷利率 优惠幅度变宽

    　“国三条”关于二套房贷政策令人关注。昨日在榕银行人士表示，去年出台的二套房相关规定中也有这样的规定，此次公布的内容与去年的规定一脉相承，实际上二套房贷政策松动不大。

   　 在榕的银行人士表示，仅从此次公布的已知字面表述来看，这个政策其实并不意味着二套房贷限制政策放宽，它只是重申了去年二套房的优惠政策。据介绍，去年12月5日央行、银监会联合下发通知：已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。

    　一位业内人士表示，此次重新明确二套房的优惠政策，但受前不久首套普通自住房贷款政策的调整，等于现在已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平的客户，再申请购买第二套普通自住房时也能享受首付比例最低20%，贷款利率最低为基准利率的0.7倍的优惠。这样，二套房贷政策虽没有变动，但利率优惠幅度宽了。

    　融信地产的一位相关人士昨晚说，新政明确了“已贷款”的仍可享受二套房政策，这将加大二套房松绑的覆盖范围，有利于成交量的放大。

   　 该人士称，随着一揽子的新政出台，已拥有一套房子但是想再买新住宅来改善住房环境的中等收入人群，已是福州楼市主力购买人群。新政将刺激这类人群的购房需求。

　　转让普通二手房 一套省上万元

　　“国三条”还推出了关于“二手房”的利好政策。

　　“这将大大减少成交环节的税负。”福州麦田房产中介副总黄少华表示，今年11月起，福州的救市新政也明确“个人购买超2年普通住房转让免征营业税”，而不足2年转让的仍按5.55%征收营业税。黄少华说，国务院此次出台的新政对两年内的房源转让是一项大利好，以一套不足两年、原价40万元现价50万元的房源为例，按旧的政策，转让时的营业税是50万元×5.55%=2.775万元，根据新政，差额征收的营业税是10万元×5.55%=0.55万元，仅这一项卖方就可减轻2.225万元的税负。