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二套房政策放开 新政有望激活二手房市场
海西房产网
发布时间：2008.12.18
来源：证券时报
作者：
周宇
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，“引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售”———这一表述是政府在提醒开发商认清市场短期难以回暖的事实，让他们尽快降价促销。这也表明政府救市重在救需求而非开发商。
针对“支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持”这一表述，专家们普遍认为，这将有利于缓解地产商燃眉之急，但具体效果如何，还有待商业银行的落实。考虑到商业银行目前惜贷严重，该政策在执行上的弹性很大。
二手房市场有望回暖
会议指出，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
黄兴文表示，这将降低房地产交易成本，预计将减少上百亿的成本，将利于二手房市场回暖，在此政策刺激下，二手房销售量不久将会超过新房销售量。他同时强调，该政策对房地产市场的影响主要表现在量上，对房价不会产生太大影响。
据了解，该条政策对满2年不满5年的住房交易最为有利，可以直接减少交易税赋。以一套100万的房产为例，交易成本可由原来的10万元下降为5万元。专家们指出，房地产交易转让环节的税赋在未来有望进一步得到降低。