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二套房政策放开 新政有望激活二手房市场
海西房产网
发布时间：2008.12.18
来源：证券时报
作者：
周宇
国务院三项措施促房地产市场健康发展 房地产新政有望激活二手房市场
17日召开的国务院常务会议推出了三项措施，旨在促进房地产市场健康发展。接受记者采访的专家们普遍认为，相关政策措施将在一定程度上刺激住房消费，但不会很快扭转当前房地产业的颓势。
二套房贷政策重在执行
会议提出，进一步鼓励普通商品住房消费，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
该政策被认为是政府放松二套房贷的实际举措。然而回顾此前央行和银监会有关二套房贷政策的文件可以发现，在2007年12月5日下发的关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知中，也曾提出“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行……”。
北京师范大学不动产研究所副所长黄兴文表示，二套房贷政策并没有变化。但他指出，假若最近出台的政策不能使市场有所好转，二套房政策将会被取消。
分析人士指出，金融风险是国家不可能放松的底线，事实上，虽然国家敢于放松二套房贷，但银行出于自身风险的控制，也不会迅速响应。
专家指出，目前老百姓实际购买力大幅缩水，相对于大多数人的购买力而言，目前房价仍高高在上。在第一套住房尚买不起的情况下，又何来改善性需求。因此，放松二套房贷政策可能会助长投机。
房价仍有下降空间
会议指出，引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售。支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。按照法定程序取消城市房地产税。