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房产新政启动 转让普通二手房可省上万元
海西房产网
发布时间：2008.12.18
来源：海峡都市报
作者：
林海峰
关注理由：
饱受“寒流”的楼市，昨日又迎来了一大利好消息，二套房政策开始适度松绑，住房转让环节的营业税将减免。
17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施，确定了促进住房消费的“国三条”，包括对二套房贷松绑等具体措施。昨晚，我省地产界的多位人士表示，近两个月来，一系列的新政正呈现着“滚动式”的刺激作用，将能再度刺激成交量回暖。
[具体政策]
可用公积金建保障房
国务院常务会议指出，近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。当前，要加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。
会议研究确定了以下政策措施：1.加大保障性住房建设力度。争取用3年时间，解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题，并积极推进农村危房改造。中央继续加大廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度，适当提高中西部地区补助标准。选择部分有条件的地区试点，将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设。2.进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 3.引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售。支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。按照法定程序取消城市房地产税。
[影响]
二套房贷利率优惠幅度变宽
“国三条”关于二套房贷政策令人关注。昨日在榕银行人士表示，去年出台的二套房相关规定中也有这样的规定，此次公布的内容与去年的规定一脉相承，实际上二套房贷政策松动不大。
在榕的银行人士表示，仅从此次公布的已知字面表述来看，这个政策其实并不意味着二套房贷限制政策放宽，它只是重申了去年二套房的优惠政策。据介绍，去年12月5日央行、银监会联合下发通知：已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。