新政解读

　　首套房不卖也可享受优惠

　　在昨天的新政中，提到对于二套房贷款松绑的问题，专家们均表示，只是对过去政策的重申。

　　多家银行人士均称，2007年12月11日央行和银监会发布“二套房政策”补充通知的相关内容时，已规定对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　光大银行福州分行相关人士指出，此次国务院新政真正的放宽在于，目前有些银行规定要先把首套房卖掉，才可以享受购买第二套房的优惠政策，而国务院的政策没有规定要卖掉首套房。

　　根据国务院新规，但首套住房人均面积低于当地平均水平（福州地区各银行使用的“人均住房面积”为福州市统计局2006年发布的２９．６平方米作为参考，以三口之家来算，即低于90平方米），如超过购买第二套住房，则依然按照“二套房政策”执行，即首付不低于40%，贷款利率上浮到基准利率1.1倍。

　　期待优惠指向需求环节

　　我省房产专家刘福泉表示，减免营业税和房地产税对于增加房产流通有积极意义，但当前市场最重要的是提振市场信心、解决存量房产的销路问题。

　　“这其实存在一个矛盾，如果要加大保障性住房建设力度，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设，这又增加了供应量。如此一来这势必降低了购房者的价格预期。”刘福泉说。

　　我省房产专家王阿忠也认为，新政只是在交易环节减免相关税费，还是没有涉及需求环节。交易环节税费的减免优惠往往低于开发商的打折，实际上开发商的让利优惠对买方市场的影响才大。政府的新政更多只是体现在提振购房信心层面，市场的回暖更多是有赖于开发商的行为。