转让普通二手房 一套省上万元

　　“国三条”还推出了关于“二手房”的利好政策。

　　“这将大大减少成交环节的税负。”福州麦田房产中介副总黄少华表示，今年11月起，福州的救市新政也明确“个人购买超2年普通住房转让免征营业税”，而不足2年转让的仍按5.55%征收营业税。黄少华说，国务院此次出台的新政对两年内的房源转让是一项大利好，以一套不足两年、原价40万元现价50万元的房源为例，按旧的政策，转让时的营业税是50万元×5.55%=2.775万元，根据新政，差额征收的营业税是10万元×5.55%=0.55万元，仅这一项卖方就可减轻2.225万元的税负。

　　[深度分析]
　　第二轮房产新政启动

 　　昨日出台的“国三条”，其中最受关注的，莫过于有关二套房的政策。这一迟来的松绑，仍显“温和”。而此番新政对保障性住房建设资金来源问题，以及对房地产企业融资问题的指引，更具新意，这意味着第二轮房产新政启动。

　　“二套房”政策虽温和但概念明确

　　“国三条”提出，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　10月22日，财政部及央行公布实施细则，其中对改善型自住房，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。一位住房和城乡建设部官员表示，尽管一些地方政府早已放宽了居民购买二套住房的限制，但中央政府仍在左右为难。