中央地方限价房争论

　　尽管很多地方政府加大了供地量，但并没有大规模降地价，由此不但没促成土地成交量上升，反而带来了地价将进一步下降的预期，由此造成了土地市场的流标事件频繁发生。

　　因此，地方政府在集中供地的同时，也采取了一些其他办法来规避流标或地价下降的风险。例如，长春推出了土地出让金可以缓期交付，首期土地款只需要付50%的政策。而北京、上海等地则推出了保障房中配建商品房、降低土地出让条件的政策来加快推地。

　　逆市推地，最容易被开发商们接受的是地理位置好的城市中心地块，但是国土资源部要求，2009年供地计划中要偏向城乡结合部，不能集中在城市中心。这就意味着，2009年供地应倾向于保障性用房等民生工程，并且将农村土地制度改革和城乡统筹作为2009年土地政策的主要内容。，国土资源部明显不想让地方政府在2009年重演2007年“土地财政”下的卖地热。

　　邹晓云分析说，“通知”的出发点是保经济增长，尽快落实刺激内需经济政策所需要的土地。因此，“通知”中对中央投资下达的重大项目用地放宽了条件，但是中央政策是保经济增长，而非保地价，因此中央和地方政府在这轮土地集中供应中，仍有不同需求。

　　12月初，国土资源部已经召集了住房和城乡建设部、国家发改委等诸多涉及刺激内需资金下达的政府部门，就土地保障国家刺激内需政策做出了陈述。据悉，未来3年投资9000亿建设的保障性安居工程用地是城市建设用地供应保障的主要内容。

　　但对地方政府来说，即使有中央财政补贴的廉租房建设，也要面临财政和信贷的巨大投入，对于中央财政不出钱的经济适用房和限价房，地方政府更没积极性去建设。“鼓励民生用地，而每块民生用地项目都需要政府大量投钱，能给政府带来钱的商品房用地却卖不出去。”上述河北某市国土局副局长说。近期，河北、辽宁等地纷纷弃建经济适用房，而限价房目前仅在北京等一线城市推行，如今也面临弃建、弃购的问题。有消息称，住房和城乡建设部已经搁置了准备出台限价房管理办法的计划。