亿达按揭市场部负责人则认为，住宅交易评估价是由银行指定的评估公司，结合物业所处路段、周边设施和楼龄等标准评估得出。出于风险方面的考虑，银行评估价普遍会低于商品住宅的实际签约价格。“零首付”在近期出现可能与个别从业人员为了私利违反相关规定有关。

　　同时，按揭业人士认为，低首付会在楼价下跌的情况下增加银行风险。如果广深楼价再度下调10%，办理了一成首付的物业就会变为负资产。

　　在零首付、低首付再现江湖的同期，号称“深圳断供第一案”的漾日湾畔断供案仍在审理当中。开发商曾经利用抬高销售价格的方式，以“零首付”的方式将物业售给业主，并套现大笔银行贷款，然后在资金链断裂后失踪。而没有缴纳首期的业主，在楼价大幅下跌后，因为多月拒绝还贷而被银行告上法庭。