在广州，首期款不足的部分则是由发展商垫付。恒大地产的金碧天下推出“震撼式”促销，别墅首付只要9.8万元。奥园集团旗下的南沙奥园宣称，“5万元即购135平方米海景三房单位”。而祈福集团旗下的楼盘，首付最低3万元就可以购房。上述方式无论购买总价多少，只要交纳一定数量的定金即可办理购房和按揭手续，首期余额一般是在入伙后两年内分期免息缴付。其中，祈福集团旗下的楼盘由于这一促销方式，单盘三天销售超过百套。
在番禺等近郊地区，因一手房的迅速降价而导致二手楼市冷清。当地中介为了吸引买家也推出新招。当地一家小中介的经理对记者表示，他们现在可以通过与按揭评估公司合作，将物业的评估价做高。利用银行较高评估价与卖家较低购入价之间的差额为买家实现“零首付”。“20万元的房子，如果评估价做到25万元，那么申请了八成按揭后，首期费用加杂费也就1万元左右。”销售人员对记者说。但他也表示不是所有的物业都能按此操作，而且这样做要额外增加交易手续费。
广州满堂红地产研究部经理周峰认为：“降低首付是在钻市场的空子。”但是他认为在银行控制风险的前提下，零首付案例不会广泛出现。因为这类情况多发生于二手房成交不活跃的地区，银行可参照的例子不多，所以容易评估出高价。而且他认为，这类擦边球的方式，会导致购房成本更高，前期供楼压力更大。例如银行为实际交易价40万元但评估价50万元的房产放出房价八成贷款，虽然买家实现了“零首付”，但是20年按揭还款就要增加14万元的利息。