经历了2007年的楼市狂欢,进入2008年的观望。无论是中介公司、中介从业人员还是购房者都经历了一场心理大转变。在这个冬天,作为销售一方,他们有怎样的过冬术?而作为购房者,他们是趁低吸纳还是继续观望?记者将为你描绘金融危机下二手楼市场里的众生百态。

　　●投资者：急于套现低价出售

    　由于受到金融海啸影响,全国经济形势不如去年火爆,有些投资物业的业主做生意周转不灵,也有些股民资金被牢牢套死,他们不得不拿物业作为周转的“救命稻草”。据新干新地产营业经理李中透露,今年的盘源中,毛坯房或在供新房盘源多了2—3成。如和富大厦、朝阳大厦、凤城世家等楼盘都有这样盘源。而价格方面也有下调,“今年1—11月二手楼均价大约下跌8%—15%。上半年价格基本保持平稳,到了9月份,成交价有较大幅度下降。”良策地产总经理张国志说。

   　 新干新地产最新一宗二手楼成交创下了成交速度之最。据介绍,康乐花园一套100平方米的房子,虽然有10年楼龄,但胜在豪华装修,业主开出22万的价钱,并且要求一次性付款。该盘源最后以18万元成交,从放盘到完成交易只用了1天时间,成交速度创下最快新纪录。“22万是一个比较合理的市场价格,要不是业主急于周转,相信不会低价出售。”该公司工作人员说。

    　除了快速出售之外,也有业主低价贱卖。在凤城世家一个单位,业主去年以91万元买入,并花费20万元豪装一把。可金融危机让他生意遇挫,迫使他将豪宅以70万元的“出血价”成交。张国志表示,虽然在清远投资炒楼的人不多,但受全球金融海啸影响,部分业主急于放盘出售,这些盘源比同类物业市场成交价低10%左右。

   　 ●购房者：货比三家悠哉挑选

    　“不是说房价会下跌吗,那就等等吧。”这是记者在采访购房者时听到最多的一句话,在形势不明朗的市场,购房者都悠哉起来了。 

    　小马在清远工作4年了,对于购房,他虽然没有迫切的打算,但也希望早点置业完婚。去年房价高企,小马连首付都付不起。万般期待之下,今年楼市似乎终于进入“拐点”,但金融危机“说来就来”,计划“出手”的小马又犹豫了。“现在房价不稳,经济前景也不明朗,购房后不知能否保障日后的生活质量。与其每月计算开销,过着紧巴巴的生活,还不如先租房过渡。”小马说。

    　业内人士认为,现代年轻人不急于结婚,晚婚思想影响之下购房计划也不断推迟。加上目前不稳定的市场,部分年轻人高呼“把租房进行到底”。另外,不少市民买涨不买跌,购房者观望心理浓重,就算有刚性需求也会货比三家,悠哉挑选。