今年房地产业内的关注焦点，无一例外地集中在交易量上。中金公司在一份研究报告中指出，2008年前三季度，全国商品房销售面积4.03亿平方米，同比下降14.9%，增速大幅放缓46.9个百分点。其中，成交量跌势较为明显的城市有北京、深圳、武汉等地，交易同比下降接近或超过50%。

　　事实证明，在此轮的对峙格局中，再次试图维系高房价的开发商，必定会反噬其身。数据表明，今年前三季度开发企业资金共有2.8万亿元，开发商自筹资金占比39.8%，同比上升6.8个百分点，环比上升0.8个百分点。这一高于2007年同期和全年水平的结果显示，房企在预售资金流入放缓、银行贷款难以增加的情况下，不得不通过自有资金的增加来满足运作要求。但另一方面，以预售款为主的其他类资金，占企业资金比例为38.7%，较之2007年同期和全年水平均有一定程度下降。资金压力显而易见在不断加大。

　　“对于业内来说，成交量是衡量市场最为重要的标准，价格反而是其次。”一位上海本地开发商告诉记者。交易量的持续低迷，对于讲求现金流的房企来说意味着什么，率先扯起降价大旗的万科恐怕最清楚不过。通过价格战，万科中报公布的持有货币资金达到了153.7亿元。

　　“不得不承认的是，万科作为领头打折的房企，无论是在销售回款还是抢占市场方面，都有着明显的效果。”杭州一位开发商表示。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，房价只要适度下降，就可以引发刚性需求释放。