“预计2009年，新建商品房、存量住房的销售、买房面积将会高于今年。保持房地产市场稳定是当前的首要任务。”庞元指出，保持楼市和房价的基本稳定，首先是政府要营造更有利于改善住房消费的政策环境，宏观调控不断加强；其次，需要房企的积极呼应和主动调整，合理定价、促进销售；第三，居民需要形成理性消费，适当调整政策，租售并举，金融、信贷、税收多管齐下，形成居民增加财产收入的观念。

　　内部统计数据显示，今年10月份至今，上海新盘开盘价低于周边楼盘成交价的现象不断增加，11月份的最后一周有23个楼盘开盘，其中11个楼盘的开盘价低于周边楼盘目前的均价，销售率也有明显增加。

　　庞元透露，明年，上海将加快推进保障型住房的建设，加快经济适用房的建设进度，加快相关管理办法的试行，完善政策、加快推进旧区改造，对于企业调高开盘价的，会作为重点监控对象。“增加中小户型、普通商品房的供应，加大开发投资的力度，增加市场供应量。”