上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元指出，当前上海房地产市场的投资开发、供应均稳定，价格并没有很大波动。但受到宏观经济形势的影响，销售量和存量住房的买卖都有较大幅度的下降，面积、投资、成交价格都在下跌。

　　房产新政推出以来，上海市场的反应较为积极。11月份预售面积为65万平方米，相比9、10月份分别上升47%和36%；二手房11月成交面积82万平方米，相比9、10月份分别上升75%和68%。

　　“普通住房的成交比例在11月份大幅上升，成交量也在回升，但是与2006、2007年同期相比，交易面积都有较大幅度的下滑。这是因为政策的效应尚未完全释放，大部分银行的房贷细则尚未出台、改善型购房的定义也尚未明确。而受将要出台更多政策预期的影响，相当部分的人仍然在观望。”庞元认为。

　　庞元指出，从走势来看，上海楼市需求的基本面并没有变化，而潜在需求大量存在。根据统计，比去年同期上升2%。“在四个中心建设、旧区改造等城市建设的推动下，刚性需求和改善型需求将会占到所有需求的90%。”

　　1至11月，上海的房地产投资总额为1262亿元，同比增长4.7%，预计今年总额将有1400亿元，占全市固定资产投资的30%。住房销售1955万平方米，销售同比下降40.9%。新建商品住房1718万平方米，同比下降43.6%。

　　房价方面，今年1至6月的价格与去年持平，而7至10月则一直都在持续下跌。