2009前程展望

　　2009年的中国楼市，无论在市场还是政策方面都将充满很多悬念，何去何从，引人浮想联翩。

　　房价仍会下行

　　整体来说，2008年的房价调整还远未到位，所以2009年仍会继续下跌。

　　随着地价的逐步走低以及钢材、水泥等价格的大幅回落，建房成本会大幅下降，这将拉低房价；目前市场观望气氛浓厚，造成供远大于求的局面，这也促使房价走低；此外，2009年国家投入9000亿元大力建设保障住房，也将对现在的高房价形成较大冲击。

　　人民币未来的走势将对房地产价格产生重大影响。2005年7月人民币汇改以来，人民币兑美元等主要货币持续大幅升值，使得外资、热钱等不断进入中国市场并投资房地产、股票等资产，从而导致房价、股价均大幅飙升。现如今，我国股市、房地产的下跌使得人民币资产的投资价值大打折扣，从而引发国外热钱持续流出，人民币的升值趋势将暂时停滞。国家为了增加出口竞争力，也会促使人民币贬值。而这将进一步促使房地产等国内资产出现下跌。

　　开发商：适者生存要学会“薄利多销”

　　一位地产大亨在2008年上半年就曾预言，未来的三个月将是房企发生巨变的100天。虽然现在众开发商还在苦苦支撑、大的变局还未出现，但有一点肯定的是，地产行业终将重新整合：若干开发商会由于资金连断裂而破产或被兼并，而实力较强的开发商在经历“寒冬”后将发展壮大。

　　此外，市况变化促使开发商必须转变盈利模式。由于国家大力推进住房保障体系建设，未来普通商品房所占的比例将减少，取而代之的是大量的经适房、廉租房类的保障性住房。虽然保障性住房的开发模式还在探讨之中，但可以肯定的是国家将直接对项目的投资数额、建设面积、资金来源及使用状况进行严格地监控，开发商的具体运作和利润情况都将“暴露在阳光下”；并且保障性住房的利润率都很低；以上两点就决定房地产业的“暴利时代”一去不返，开发商必须学会在“薄利多销”中生存。

　　限价房或“淡出江湖”

　　曾几何时，伴随房价的节节攀升，限价房出现了，它同经济适用房、廉租房一样具有保障性功能。而如今房价跌了，限价房的地位日显尴尬：今年以来广州、深圳等地陆续出现了限价房价格高于同地段商品房的情况。如果后期房价继续下跌，限价房的功能和作用将逐步失去，因而也就没有存在的必要。事实上，限价房是属于房价暴涨时期的产物，其存在本身就具有一定的局限性，其社会保障功能也随着时间的推移在不断的弱化，因此将有可能逐步退出市场。

　　总体而言，明年的房地产市场变数重重。调整中的市场里，风险中孕育机会，机会中也伴随风险；我们要做的就是用理性的思维、审慎的眼光去观察这个市场。日升月落、云卷云舒都是“天之常态”；同样的，我们我们的房地产市场也是遵循其自身周而复始的涨落规律的。可以相信也值得期待，漫漫长夜之后，中国的房地产市场终将迎来晨光熹微的黎明！