2008年的中国房地产市场，真的很热闹！从卖方市场到买方市场，从拉动经济增长的功臣到导致需求放缓的罪人，从政府抑制房价到出手救市……房地产业的“各路诸侯”你方唱罢我登场、都迫不及待的“一展风采”。总体上看，整个行业开始步入“盘整期”。岁末将至，在政府经济刺激政策的提振下，市场有所回暖，并在这一气氛中平淡收官。下面，来盘点一下2008年中国房地产业所经历的风风雨雨。

　　市况低迷开发商秉怀“现金为王”

　　新年伊始，号称中国最大的房产中介“创辉”在珠三角的7个分店关门。中介生存就是依靠二手房的成交量，而“创辉事件”说明了二手房的成交跟不上了，是需求不足的信号。“一叶知秋”，中介的景气度往往是房地产市场的“风向标”。

　　继而“拐点论”频现，市场观望气氛日趋浓重。交易量大幅萎缩、加息、上调存款准备金率，这些因素导致开发商的资金链异常紧张。于是开发商开始降价套现：地产龙头万科在9月份北京的新盘中竟打出6.3折的低价，引领降价潮；其他开发商怨声载道、无奈地跟进。

　　随之，珠三角出现“退房潮”并波及全国，开发商打出“无理由退房”的口号。此举既是一种促销手段，同时也是一种短期融资渠道：客户如果要退房也没关系，就当房款是企业贷款，缓解短期资金压力。

　　楼市新政

　　面对对低迷的楼市，各地政府纷纷出台救市措施。与此同时，国家的态度也从默许转为支持；终于在10月底推出了一系列的楼市新政：包括90平米以下普通住房契税下调到1%；对个人购买和销售住房免征印花税，并免征土地增值税等；配合国家进一步降息，市场成交有所回暖。

　　保障性住房

　　新政出台后不久，国家又推出了将在未来3年内投入9000亿元建设保障性住房的方案：完成400万套经济适用房，200万套廉租房的建设和完成100多万棚户区改造工程。但是，此政策的出台引发争议。市场普遍认为，保障性住房的低价位会冲击现有的商品房价格，造成房地产市场崩盘、开发商破产。

　　限价房处境尴尬

　　作为政府抑制房价，保证低收入群体住房的一种手段，限价房与经适房、廉租房一起在市场上出现。然而当房价下跌时，限价房面临从未有过的尴尬：深圳、广州等地出现了高于商品房价格的限价房，限价房变成了“高价房”。于是，政府只好降低限价房价格以维持局面。

　　国十条

　　国务院在11月5日研究部署了进一步扩大内需，促进经济平稳增长的十项措施，包括加快建设保障性安居工程、加快农村基础设施建设等举措。预计到2010年底，国家将投资约4万亿元来完成上述规划。