经过11月一个月的短暂回暖，二手房市场终究抵挡不过经济危机的硬伤而重新陷入僵局。而11月的回暖也被业内人士认为是市场出现的暂时性现象，二手房市场大趋势仍然不容乐观。随着气温的降低，市场也在慢慢地回落，加上年底春节的来临，买房者更趋向小心谨慎。

　　规律性形成短期回暖

　　昆明荣城房地产经纪有限公司常务副总经理毕永国说，11月份二手房市场出现短期回暖主要有两个原因：一是新政的出台对需求者形成推波助澜的作用，而在之前形成的交易都扎堆到11月份办理过户成交；二是市场的规律性形成的买卖高峰，往年的高峰期都在9月至10月，即“金九银十”。今年不是没有金九银十，而是高峰期推迟到了11月。

　　但进入12月之后，从交易量看出，短暂的回暖未必是“春天来了”。自今年5月以来，昆明二手房进入观望迄今已经半年有余，而随着美国经济危机带来的恐慌，消费者的心理预期也受到很大程度的影响。不过，毕永国也表示，即使走出观望，期望房价回到2007年的非理性上涨状态也是不现实、不正常的。有很多人预计明年房价会大幅下跌，但究竟会不会出现下跌还要看明年市场的状况。

　　昆明二手房市场12月以后在价格基本持平的情况下，成交量萎缩不小，形成博弈僵局。形成如此博弈僵局的直接原因来自购房者对房价下降的预期。而这一预期的形成则来自诸多因素，有国内其他城市房价下降的影响，越来越完善的金融风险防范，也有开发商资金困难、购房者的犹豫不决及期盼房价回落等等。

　　僵局过后房价走势如何

　　有关从业人员表示，在当前房地产局势不明朗的状态下，降价销售将有可能加重购房者的观望情绪，形成“越降越观望”的恶性循环。而我国百姓的消费投资心理，往往喜欢“买涨不买跌”，一旦房地产价格下跌，除了急需购房者外，消费者观望的心理便会更加强烈，直到楼市出现价格反弹，才猛然醒悟出现“追击”。不论是新楼盘的开发商，还是一些没有来得及脱手的炒房者和房产投资者，对购房者这种消费心理应该也清楚一二的。