后市 信心仍需恢复
虽然在政策的刺激下，商品房销售借势升温让整个楼市重拾往日热度，然而不少开发商仍然认为市场乍暖还寒。名城企业集团董事局主席俞培俤就认为，救市政策虽然刺激了一些观望的消费者进入楼市，但是作为市场参与主体之一的开发商，并没有因新政出台走出观望。而事实上，市场的另一方主体购房人，大部分也处于观望阶段。
“现有政策治标不治本。”俞培俤认为，“虽然新政对市场多少有些促动,但并没有解决发展商存在的固有问题，比如在土地、信贷方面，并未对开发商降低门槛。因此,开发商对市场后期并不看好，许多人都在期待会有
更大的利好政策出台。根据记者了解，福州有一些已经入市的新盘，尚未正式启动就停止了市场运作。”除了政策原因外，还有一些人士对年底市场的整体供销状况并不看好。
业内人士于先生就说，从目前看来，由于2008年整体楼市不振，所以约1/3的开发量将留待年底消化，加上年底到了财务年度结算期，开发商们只能加快销售速度方可缓解回款压力，这将使福州年底楼市出现暂时的供过于求现象。
除了开发商外，许多购房者也对楼市表现深度观望。在近期本报的购房热线中，不少购房者反映，已经有看中的目标，也已准备好资金，但还没交款。
因为“我们不太了解市场走向。虽然中央已出台利好政策，但目前价格仍不稳定，所以想再等等,看看市场反应”。
“在楼市买家中，高端买家是极少数人群，中产阶层是住房市场的刚性需求所在,然而这些人群购房还是比较吃力，当下降息、减税等货币政策还不足以扭转整体楼市的下滑局面,只有购房者对宏观经济的信心恢复,以及购房者的收入增加，楼市的颓势才可能扭转。”业内人士林先生亦认为，新政对房地产虽然是利好消息，但是在如此低迷的市场气氛和全球经济危机的冲击下,这一利好消息的力量能否改变市场中的悲观情绪还有待观察。